空室対策

空室で困っていませんか？

なかなか空室が埋まらない。
リフォームしたいが高額で頭を抱えている。
入居してもすぐに退去されてしまう。
空室が多いと維持管理も難しくなる。
賃貸経営が厳しく売却も考えている。

お持ちの物件で、なかなか入居者が決まらないとお悩みの大家さん！
リフォームしてなんとか空室を埋めたいが、高額なリフォームの見積りに頭を抱えている。
どこに頼んでいいかわからないし、確認や交渉が面倒。

そんな時は当社にお任せください。弊社は長年収益物件に特化してきた会社であり様々な視点から空室改善をサポート。
プロの不動産コンサルタントがニーズにあわせたリフォームや空室対策をおこなうことで、お荷物物件をお宝物件に進化させることができます。当社、管理物件の平均入居率は95％以上。

空室にお悩みの大家様は、ぜひ一度ご相談下さい。最適なリフォーム、物件管理・賃貸募集をご提案。時代のニーズに合わせて、必要なリフォームを提案し稼働率をアップさせて資産価値を高めていきます。

当社サービスの内容

不動産のプロが物件を調査・分析

不動産のプロが賃貸物件を隅々調査、エリア、ニーズ、入居者像、市場調査も合わせて賃貸物件の強みを明確化して、どのようにすれば空室が埋まるのか提案いたします。
リノベーションのご提案と施工

プロの見地から分析をした結果、リノベーション費用と賃料との費用対効果を考えたリノベーションのご提案が可能です。また、施工もお任せください。
「無料リフォーム」、一括借り上げ制度

老朽化したアパートを保有しているがリフォーム費用が捻出できない場合は、当社にて無料でリフォームを行い、当社が一括で借り上げます。

?なぜ無料でリフォームできるのか？

入居者様の毎月の家賃から一部を回収致しますので家主様の負担はゼロで物件はリフォームできます。
借り上げ期間終了後、オーナー様はリフォーム済みの設備投資された物件をそのまま継続して賃貸できます。

ケース

相続した空室の多い物件

賃貸物件を相続したが、空室が多くアパート経営に行き詰っているというケース。このような場合、物件に家具や家電を設置することにより、すぐに生活がスタートでき、安心感とイメージアップにより魅力が増し、入居率を上げることができます。
趣味やライフスタイルに合わせた物件リフォーム

様々な趣味、ライフスタイルや価値観に応じたリノベーションで入居率の向上を図ります。例えば、バイク好きの人のためにバイク専用駐車場を付設したり、自分好みの部屋にリフォームできるＤＩＹ可能な物件で、ニーズをつかみ入居率を高めます。
老朽化した物件の「無料リフォーム」にて改善

築50年の老朽化したアパート。なかなか空室が埋まらず、リフォーム費用も捻出できない。このような物件を当社が無料でリフォームして一括借り上げ、賃貸募集もおこなうことによりオーナー様のご負担がなく、空室対策をおこなうことができます。
外国人労働者の入居受け入れ

外国人の入居に関しては消極的だが、入居率は上げたいというケースであれば、入居時に家賃保証会社を利用することや雇用主に保証人になって頂くことにより、外国人の入居を積極的に行うことが可能です。
入居時にしっかりとルールを説明することで、マナーや文化は違いますが問題なく生活頂け、安定したアパート運営が実現できます。
高齢者の受け入れ

大規模な修繕ではなく、手すりを付けるなどの基本的な修繕で高齢者も住めるアパートに変身させることにより空室を改善できます。福祉の方と連携し、各戸を定期的に訪問して頂けるように契約。
入居者様もオーナー様にもご満足いただける物件にできます。
年金などの決まった収入がある方は少し駅が遠くても喜んで入居していただけ、満室経営に近づきます。